Kerbala University journal of kerbala university 1813-0410 10 0 2014 01 01 الاضرار بالمأجوركسبب من اسباب التخلية 269 238 91173 EN Journal Article 2014 06 01 The contract Alaajarimcn tenant to benefit from the king benefited the other quiet and can not be exposed to the lessor to him during the period of the lease .. But there are legal restrictions may be stipulated by the legislator if breached by the tenant became lessor's right to demand parting with the tenant and that an investigation of the budget , which was one of the goals of the law of rent in force and which purports to be achieved between the layer lessors and tenants and determine the rights and obligations of each of them and even Attga layer on the other , therefore, the text of the law of rent No. 87 of 1979 as amended in Article XVII of it in paragraph " c " in this case where the text "If the latest tenant damage Balmajordharra grave intentionally or negligently did not Azelh after his warning .. " Valmajor is social property and good Astkhaddaha is also considered a social function must practiced in the border that serve the community and support the national economy and to do so, the tenant interest in the Property , which will benefit from it , and cared for the attention of the person usual based on the article " 251 of the Civil Code " and take care of the usual intended are those care center between the care of a man deep concern for his money and the person who does not care about his money interest leads to lack of preservation .. And take care of the Property vary depending on the quality of money If the tenant shall Dara attention Bmnciadtha If a car must exert care needed to sustain its engine and electronically if a device should be used used to know and are familiar with after his path so as not to hurt him when it is used .. The damage must be serious , whether intentionally or negligently , and serious harm is the one who loses Almajurahadd characteristics of the task nor responsibility if the damage foreign Okan due to force majeure and must lessor that threatens tenant damage grave and removed within a reasonable period , the did not do so , he may release of the drug. Court draw the experience of experts to determine if the damage was serious or not and should be damage in the period of exploitation Almagor to accept Astajarh and Ahasal after the end of the lease if what got serious harm must be to the lessor that threatens the tenant so if the alarm during the establishment of the suit or before the expiry of its term has become a lawsuit due to respond .. And must be accompanied Alanmaralve must release from the Department of notary company of the paper reporting the case to be an ultimatum , including a clear and Wafi damage that must be removed and repaired it within a specified period to allow for Tenant to repair the damage and the court can extend this period If ended without repair of damage despite being severely Although direct warning during the existence of the contract and the court shall sentence aspiration .. But if the fittest tenant damage during the period referred to the court in the case be dismissed for its lack of legal basis knowing that the claim landlord tenant compensation for damages by obtaining a court ruling , it does not mean to claim parting Almagor is damaging the Property fundamental change in it, and if the change has to improve in the value of the property is not considered a significant change .. and the tenant must obtain the written consent of the lessor when events change, fundamental change either non- essential ( moral ) there is no need for such approval. Paragraph (d) and that the landlord knows that the tenant will exploit the hack in a particular manner requires the removal of some of the incisors of the drug so as to insert machines huge part of the plant for Tenant is a tacit approval of it on this change and did not get ASSENT editorial . If refrained tenant did not remove the fundamental change despite the warning shall rule aspiration as is the case in serious harm and noted that Article 17 paragraph ( E) of which the law of rent No. ( 87 ) for the year 1979 have been awarded the lessor the right to request the vacuum if used hack Unlike the lease or if the consequent Abuse reputation lessor or damage to the Property a result of this use ان عقد الايجاريمكّن المستأجر من الانتفاع بملك غيره انتفاعا هادئا ولايجوز للمؤجر ان يتعرض له اثناء مدة الإيجار.. ولكن هناك قيودا قانونية قد نص عليها المشرع اذا ما اخل بها المستأجر أصبح من حق المؤجر ان يطالب بتخلية المستأجر وذلك تحقيقا للموازنة التي كانت احد اهداف قانون الايجار النافذ والتي يروم تحقيقها بين طبقة المؤجرين والمستاجرين وتحديد حقوق وواجبات كل منهم وحتى لاتطغي طبقة على اخرى ولذلك فقد نص قانون الايجار رقم87 لسنة 1979المعدل في المادة السابعة عشرة منه وفي الفقرة "ج"على هذه الحالة حيث نص"اذا أحدث المستاجر ضررا بالماجورضررا جسيما عمدا او اهمالا ولم يزله بعد انذاره.. "فالماجور هو ملكية اجتماعيه وحسن استخداها يعتبر ايضا وظيفة اجتماعية يجب ان تمارس في الحدود التي تخدم المجتمع وتدعم الاقتصاد الوطني وذلك وجب على المستأجر الاهتمام بالمأجور وهو ينتفع به وان يعتني به عناية الشخص المعتاد استنادا للمادة "251 من القانون المدني"والعناية المعتادة المقصود بها هي تلك العناية الوسط بين عناية الرجل الشديد الحرص على على امواله والشخص الذي لا يهتم بامواله اهتماما ما يؤدي الى عدم المحافظة عليها.. والعناية بالمأجور تختلف حسب نوعية المال المستاجر فاذا كان دارا وجب الاهتمام بمنشئاتها واذا كان سيارة وجب بذل العناية اللازمه لادامة محركها واذا كان جهازا الكترونيا يجب استخدامه استخداما معتادا بعد معرفة ودربة حتى لا يضر به عند استخدامه.. ويجب ان يكون الضرر جسيما سواء عمدا او اهمالا والضرر الجسيم هو الذي يفقد الماجوراحد خصائصه المهمة ولا مسؤولية اذا كان الضرر اجنبيا اوكان بسبب قوة قاهرة ويجب على المؤجر ان ينذر المستاجر بالضرر الجسيم وازالته خلال فترة معقوله فان لم يفعل ذلك جاز له تخلية العقار .والمحكمة تستعين بخبرة الخبراء لمعرفة فيما اذا كان الضرر جسيما من عدمه ويجب ان يكون الضرر في فترة استغلال الماجور لاقبل استأجارة ولاحاصل بعد انتهاء عقد الايجار فاذا ما حصل الضرر الجسيم فيجب على على المؤجر ان ينذر المستأجر بذلك فاذا وجه الانذار اثناء اقامة الدعوى او قبل انتهاء مدته اصبحت الدعوى واجبة للرد.. ويجب ان يرفق الانذارالذي يجب صدورة من دائرة الكاتب العدل صحبة ورقة التبليغ بالدعوى وان يكون الانذار متضمنا بشكل واضح ووافي للاضرار التي يجب ازالتها واصلاحها وذلك خلال مدة محددة تسمح للمستاجر باصلاح الضرر ويمكن للمحكمة تمديد هذه المدة فاذا انتهت دون اصلاح للاضرار رغم كونها جسيمة ورغم توجيه الانذار وخلال فترة وجود العقد وجب على المحكمة الحكم بالتخلية.. اما اذا اصلح المستاجر الاضرار خلال المدة المشار اليها وجب على المحكمة رد دعوى المدعي لافتقادها لاساسها القانوني علما ان مطالبة المؤجر المستاجر بالتعويض عن الاضرار بحصوله على حكم قضائي فان ذلك لايعني المطالبة بتخلية الماجور ويعتبر اضرارا بالماجور احداث تغيير جوهري فيه ,واذا ما ادى التغير الى تحسين في قيمة العقار فلا يعتبر تغير جوهري ..ويجب على المستاجر الحصول على الموافقة التحريرية للمؤجر عند احداث التغير الجوهري اما التغير غير الجوهري (المعنوي) فلا حاجه لهذه الموافقه. الفقره (د) وان علم المؤجر بان المستاجر سوف يقوم باستغلال المأجور على نحو معين يستوجب ازالة بعض القواطع من العقار وذلك لادخال مكائن ضخمه كجزء من معمل للمستاجر تعتبر موافقه ضمنيه منه على هذا التغيير وان لم تحصل الموافقه التحريريه .فاذا امتنع المستاجر ولم يزيل التغير الجوهري رغم الانذار وجب الحكم بالتخليه كما هو الحال في الضرر الجسيم ويلاحظ ان الماده (17) الفقره (هاء)منها من قانون الايجار رقم(87) لسنة1979 قد منحت المؤجر الحق بطلب التخليه اذا استخدم المأجور خلافا لعقد الايجار او اذا ترتب على ذلك اساءه لسمعه المؤجر او الحاق ضرر بالماجور نتيجه هذا الاستعمال https://kj.uokerbala.edu.iq/article_91173_12b69cb46c453afba67e27177f8b5ff9.pdf